Основные условия, которые будут соблюдаться при формировании недвижимости:

        1. форма и размеры земельного участка, на котором расположены или на котором будут построены сооружения, должны соответствовать правовому, техническому и архитектурно-градостроительному режиму, установленному нормативными актами в области градостроительства и землеустройства;

        2. к образуемой недвижимой собственности должна быть обеспечена отдельная подъездная дорога или должна быть предусмотрена возможность установления проездного сервитута в соответствии с действующими правилами;

        3. недвижимое имущество формируется как отдельное имущество в каждой административно-территориальной единице;

        4. для работ, требующих разрешения на строительство, получить такое разрешение, а строительные работы должны быть выполнены после завершения и приема строительных работ (реконструкции);

        5. при образовании земель сельскохозяйственного назначения: соотношение ширины и длины образуемых земель не должно превышать предел 1:5; земельный участок следует формировать вытянутой стороной, поперечной склону;

Не допускается образование самовольных построек.

При разделении выделяется часть зарегистрированного недвижимого имущества. Регистрация недвижимого имущества, образованного путем выделения, и прав на него осуществляется на основании акта, подтверждающего права на первоначальное недвижимое имущество, решения об образовании недвижимого имущества, к которому приписаны геометрические планы вновь образованного недвижимого имущества. недвижимое имущество прилагается.

При разделе общее имущество делится (по требованию сособственников) и общее имущество прекращается. Совладельцы до заключения договора долевого участия обеспечивают разработку документации для формирования недвижимого имущества. Регистрация недвижимого имущества, образуемого путем разделения, и прав собственности на него осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора долевой собственности, к которому прилагается геометрический план образуемого недвижимого имущества.

Путем слияния достигается объединение двух и более недвижимых объектов недвижимости, имеющих общие границы, в том числе границы, проходящие через общую стену.

Для регистрации недвижимого имущества, образуемого в результате слияния (земли), служат документы, подтверждающие права на первоначальное недвижимое имущество, решение об образовании недвижимого имущества и геометрический план вновь образованного недвижимого имущества. Если первоначальное недвижимое имущество принадлежало разным собственникам или если правовой режим собственности различен, основанием для регистрации недвижимого имущества, образовавшегося в результате слияния, является нотариально удостоверенный правовой акт, заключенный между совладельцами вновь образованного недвижимого имущества.

При объединении происходит выделение части зарегистрированного недвижимого имущества без образования самостоятельного недвижимого имущества и присоединение ее к соседнему недвижимому имуществу, если имеется совместное заявление собственников недвижимого имущества, подлежащего образованию. Учебные работы будут проводиться до момента заключения юридического акта об отчуждении части недвижимого имущества. Геометрический план недвижимого имущества, образуемого путем объединения, является составной частью правового акта об отчуждении. При образовании недвижимости путем объединения кадастровый номер недвижимости не меняется.

Изменения записей в реестре недвижимого имущества в связи с объединением фиксируются:

        1. если товары принадлежат одному и тому же собственнику - на основании документов, подтверждающих права на первоначальное недвижимое имущество, решения об объединении, к которому прилагаются геометрические планы вновь образованного недвижимого имущества;

        2. если недвижимое имущество принадлежит разным собственникам - по договору отчуждения и объединения имущества, к которому прилагаются геометрические планы вновь образованного недвижимого имущества.

Переделка – более новый (более современный) способ формирования недвижимого имущества путем изменения границ земельного участка по желанию (письменному согласию) собственников на основании градостроительного плана или проекта организации территории, для рациональное использование, обусловленное раздробленностью сельскохозяйственных угодий, опасностью эрозии почв, расширением внутрипоселковой границы населенного пункта, недостаточностью инфраструктуры, обеспечением оптимальных условий использования перепартируемых земель.

При перераспределении кадастровые номера не изменяются, за исключением случаев, когда после перераспределения земля находится в другом кадастровом секторе или объединяется с другими землями.

При перераспределении уточняется геометрический (кадастровый) план и акт оценки на земельный участок. Заключение должно содержать:

        1. наименования собственников земель, подлежащих процедуре перераспределения;

        2. данные о площади и кадастровых номерах каждого собственника земли до и после перераспределения;

        3. доля земли, находящаяся на праве собственности, в зависимости от обстоятельств;

        4. Поверхность земель передается в собственность административно-территориальной единицы для создания инфраструктуры.
Геометрический план, одобренный местным советом, переносится на земельный участок.
Регистрация вновь образованного недвижимого имущества путем перераспределения осуществляется на основании документов, подтверждающих права на первоначальное недвижимое имущество, и решения местного совета, к которому прилагается геометрический план вновь образованного недвижимого имущества.

Последовательность действий при формировании недвижимого имущества:
       1. подача заявления об образовании недвижимого имущества (должна содержать кадастровые номера первоначального недвижимого имущества, способ образования, общие характеристики образуемого недвижимого имущества, назначение имущества и владельцев, права которых право собственности на первоначальное недвижимое имущество обременено);
       2. подготовка исследования возможности формирования недвижимости;
       3. разработка проекта формирования объекта недвижимости;
       4. составление геометрического плана объекта недвижимости;
       5. выдача решения об образовании недвижимого имущества;
       6. получение отчета о строительстве объекта недвижимости (кадастровым органом).
При формировании путем разделения, разделения или объединения необходимо заранее получить в мэрии информационную градостроительную справку.
Расходы по формированию и регистрации недвижимости несет заинтересованное лицо.
Формирование недвижимого актива заканчивается с момента внесения в реестр недвижимого имущества сведений об образовавшемся недвижимом активе и правах на него.